Сдача квартиры в аренду — как сделать это безопасно и выгодно?

Чтобы получить хорошую прибыль от сдачи квартиры в аренду и не столкнуться с мошенниками, нужно знать несколько простых правил.

Оформление документов

Сдача квартиры в аренду может осуществляться только ее владельцем или его представителем с доверенностью, оформленной нотариусом. Если владельцев несколько, необходимо чтобы сдача жилья в аренду всех устраивала, и это было документально оформлено. Все владельцы являются арендодателями и фиксируются в договоре аренды. При заключении сделки должны быть в наличии документы на жилье и паспорт.

Подготовка недвижимости к аренде

• Необходимо проанализировать сильные и слабые стороны квартиры и, если это необходимо, предпринять действия для повышения ее рыночной стоимости.
• Сделайте необходимые ремонтные работы. В квартире должны быть только вещи, повышающие ее стоимость, ничего лишнего и личных вещей.
• Для определения примерной стоимости аренды необходимо проанализировать цены аналогичных объектов на основе сведений из СМИ и интернета.

Поиск съемщиков через агентства недвижимости

Агентство недвижимости, как правило, обладает обширной информацией и может оказать консультационные услуги и облегчить поиск. Профессионалы снижают риск ошибки. Можно работать сразу с несколькими агентствами. Идеально работать с одним или максимум с двумя агентствами недвижимости, чтобы иметь возможность выбора и не запутаться в многочисленных предложениях.

Выбирая агентство, нужно ориентироваться на подходящую специализацию и местоположение: риэлторы должны заниматься арендой жилой недвижимости и работать в вашем районе. Вопросы цены и иные нюансы легко обсуждаются и уточняются по e-mail или телефону. Для дачи полезного совета профессионал должен обязательно предварительно посмотреть квартиру.

Заключение договора аренды

Арендатор должен предоставить о себе максимум сведений.

Необходимы:

• копия его паспорта;
• информация о месте работы;
• телефоны и адрес.

Если в процессе возникли сомнения по поводу арендатора или профессионализма риэлтора, лучше отложить оформление или совсем отказаться от него.

Арендный договор не должен быть оформлен лишь бы как. В нем обязательно должны содержаться сведения о размере залога, который нужно взять с арендатора и возвратить ему, когда оговоренные сроки, записанные в договоре аренды, подойдет к концу, конечно же, в случае если претензий никаких нет. Не лишним будет пункт о возможности демонстрации квартиры в самые последние недели аренды в присутствии арендатора другим потенциальным клиентам. К договору всегда прилагается и т. н. Акт приема-передачи, где во избежание недоразумений как можно подробнее приводится опись дорогостоящего имущества.

Относительно регистрации по месту для арендатора

Зачастую, если арендатор иностранец, ему может потребоваться регистрация по месту аренды квартиры. Это вполне нормальная просьба при сдаче квартиры в аренду. Собственно, все детали можно заранее регламентировать, составляя договор аренды.

Относительно налогообложения

Как бы ни хотелось их избежать, необходимо помнить, что налоги гарантируют спокойствие и выполнение пунктов договора аренды жильцами и риэлтором. Есть способы их минимизации. Их должен знать опытный риэлтор, который в случае необходимости всегда даст владельцу рекомендации.